Financiar apartamento em Caucaia: simule e compare com o aluguel
17,1% dos domicílios de Caucaia são apartamentos, e 31,1% deles ainda estão sendo pagos (Censo 2022). Simule a parcela com as taxas do Banco Central e compare com o aluguel.
Lendo as taxas do Banco Central…
Caucaia em resumo
No Censo 2022, Caucaia tinha 355.679 habitantes e 120.680 domicílios particulares permanentes ocupados, 20.626 deles apartamentos.
Simulador de financiamento imobiliário
Informe o imóvel e escolha o banco. A taxa vem preenchida com a média dos bancos e você pode trocar pela que recebeu na proposta.
Os resultados aparecem assim que as taxas forem lidas.
Simulação com TR (ou IPCA) do mês mantida constante, sem seguros e tarifas (salvo o campo opcional). Não é proposta de crédito nem recomendação financeira: o custo efetivo total (CET) é o que o banco informa.
Comprar ou alugar: qual rende mais patrimônio?
Quem compra paga entrada, parcelas e custos do imóvel, e fica com um bem que tende a valorizar. Quem aluga investe a entrada e a diferença mensal. Compare o patrimônio dos dois ao longo dos anos.
O resultado aparece assim que as taxas forem lidas.
O modelo ignora o custo de vender o imóvel, imposto sobre o ganho de capital e mudanças de taxa ao longo dos anos. Os padrões de valorização e rendimento são premissas, não previsões: mude-os e veja como o resultado reage.
Caucaia em dados oficiais
Apartamentos na cidade e no Brasil, Censo 2022. A coluna Posição é o lugar entre as 159 cidades que acompanhamos (1º = maior proporção).
| Indicador | Caucaia | Brasil | Posição |
|---|---|---|---|
| Domicílios que são apartamento | 17,1% | 14,7% | 62º |
| Apartamentos alugados | 30,5% | 36,8% | 131º |
| Apartamentos ainda sendo pagos | 31,1% | 20,5% | 39º |
Fonte: IBGE, Censo 2022, SIDRA 9935 e 4714. Sem preço de anúncio: use no simulador o valor do imóvel que você vê. Abrir a tabela.
Os números por trás
| Domicílios | Todos os tipos | Apartamentos |
|---|---|---|
| Ocupados | 120.680 | 20.626 |
| Alugados | 25.205 (20,9%) | 6.299 (30,5%) |
| Ainda sendo pagos | 12.585 (10,4%) | 6.417 (31,1%) |
| Moradores | 355.002 | — |
Renda e domicílios vagos em Caucaia
| Indicador | Caucaia | Brasil |
|---|---|---|
| Renda mediana por pessoa, por mês | R$ 667 | R$ 1.000 |
| Renda média por pessoa, por mês | R$ 948 | R$ 1.638 |
| Domicílios vagos | 16,4% | 12,6% |
| Domicílios de uso ocasional | 8,2% | 7,4% |
A renda mediana por pessoa em Caucaia é a 131ª maior entre as 159 cidades que acompanhamos. Com 2,94 moradores por domicílio, a renda mediana de um domicílio típico fica perto de R$ 1.961 por mês (estimativa: renda mediana por pessoa vezes moradores por domicílio). Se a parcela inicial couber em 30% dessa renda, o limite é de R$ 588 por mês: compare com a parcela que o simulador mostra para o imóvel que você vê.
Caucaia entre as cidades do Ceará
| Cidade | Apart. | Alugados | Pagando | Dif. (p.p.) |
|---|---|---|---|---|
| Fortaleza | 23,5% | 37,7% | 15,9% | +6,4 |
| Caucaia | 17,1% | 30,5% | 31,1% | — |
| Juazeiro do Norte | 5,7% | 54,1% | 25,2% | −11,4 |
| Maracanaú | 4,1% | 42,4% | 25,3% | −13,0 |
| Sobral | 11,3% | 58,0% | 16,5% | −5,8 |
Apart. = % dos domicílios que são apartamento; Alugados e Pagando = % dos apartamentos; Dif. = pontos percentuais de apartamentos em relação a Caucaia.
Caucaia tem 2,4 pontos percentuais acima da média nacional de domicílios em apartamento, 6,2 pontos percentuais abaixo em apartamentos alugados e 10,6 pontos percentuais acima em apartamentos ainda pagos. Contando todos os tipos de domicílio, 19,6% dos moradores vivem em imóvel alugado e 10,1% em imóvel que ainda está sendo pago.
Veja também
Perguntas frequentes sobre apartamentos em Caucaia
Quantos domicílios são apartamentos em Caucaia?
20.626 de 120.680 (17,1%), contra 14,7% no Brasil: 62º lugar entre as 159 cidades que acompanhamos.
Quantos apartamentos em Caucaia são alugados?
6.299 (30,5%), contra 36,8% no país: 131º lugar.
Quantos apartamentos em Caucaia ainda estão sendo pagos?
6.417 (31,1%), contra 20,5% no Brasil: 39º lugar. É referência de quanto o parcelamento é comum, não previsão de aprovação de crédito.