Financiar apartamento em Caxias do Sul: simule e compare com o aluguel
33,2% dos domicílios de Caxias do Sul são apartamentos, e 26,9% deles ainda estão sendo pagos (Censo 2022). Simule a parcela com as taxas do Banco Central e compare com o aluguel.
Lendo as taxas do Banco Central…
Caxias do Sul em resumo
No Censo 2022, Caxias do Sul tinha 463.501 habitantes e 184.841 domicílios particulares permanentes ocupados, 61.407 deles apartamentos.
Simulador de financiamento imobiliário
Informe o imóvel e escolha o banco. A taxa vem preenchida com a média dos bancos e você pode trocar pela que recebeu na proposta.
Os resultados aparecem assim que as taxas forem lidas.
Simulação com TR (ou IPCA) do mês mantida constante, sem seguros e tarifas (salvo o campo opcional). Não é proposta de crédito nem recomendação financeira: o custo efetivo total (CET) é o que o banco informa.
Comprar ou alugar: qual rende mais patrimônio?
Quem compra paga entrada, parcelas e custos do imóvel, e fica com um bem que tende a valorizar. Quem aluga investe a entrada e a diferença mensal. Compare o patrimônio dos dois ao longo dos anos.
O resultado aparece assim que as taxas forem lidas.
O modelo ignora o custo de vender o imóvel, imposto sobre o ganho de capital e mudanças de taxa ao longo dos anos. Os padrões de valorização e rendimento são premissas, não previsões: mude-os e veja como o resultado reage.
Caxias do Sul em dados oficiais
Apartamentos na cidade e no Brasil, Censo 2022. A coluna Posição é o lugar entre as 159 cidades que acompanhamos (1º = maior proporção).
| Indicador | Caxias do Sul | Brasil | Posição |
|---|---|---|---|
| Domicílios que são apartamento | 33,2% | 14,7% | 16º |
| Apartamentos alugados | 28,5% | 36,8% | 139º |
| Apartamentos ainda sendo pagos | 26,9% | 20,5% | 53º |
Fonte: IBGE, Censo 2022, SIDRA 9935 e 4714. Sem preço de anúncio: use no simulador o valor do imóvel que você vê. Abrir a tabela.
Os números por trás
| Domicílios | Todos os tipos | Apartamentos |
|---|---|---|
| Ocupados | 184.841 | 61.407 |
| Alugados | 42.879 (23,2%) | 17.485 (28,5%) |
| Ainda sendo pagos | 28.033 (15,2%) | 16.517 (26,9%) |
| Moradores | 461.770 | — |
Renda e domicílios vagos em Caxias do Sul
| Indicador | Caxias do Sul | Brasil |
|---|---|---|
| Renda mediana por pessoa, por mês | R$ 1.667 | R$ 1.000 |
| Renda média por pessoa, por mês | R$ 2.331 | R$ 1.638 |
| Domicílios vagos | 12,2% | 12,6% |
| Domicílios de uso ocasional | 3,9% | 7,4% |
A renda mediana por pessoa em Caxias do Sul é a 11ª maior entre as 159 cidades que acompanhamos. Com 2,50 moradores por domicílio, a renda mediana de um domicílio típico fica perto de R$ 4.164 por mês (estimativa: renda mediana por pessoa vezes moradores por domicílio). Se a parcela inicial couber em 30% dessa renda, o limite é de R$ 1.249 por mês: compare com a parcela que o simulador mostra para o imóvel que você vê.
Caxias do Sul entre as cidades do Rio Grande do Sul
| Cidade | Apart. | Alugados | Pagando | Dif. (p.p.) |
|---|---|---|---|---|
| Porto Alegre | 49,6% | 28,2% | 17,8% | +16,4 |
| Caxias do Sul | 33,2% | 28,5% | 26,9% | — |
| Canoas | 24,0% | 28,4% | 39,4% | −9,2 |
| Pelotas | 25,2% | 31,9% | 24,2% | −8,0 |
| Santa Maria | 32,8% | 46,3% | 12,8% | −0,4 |
Apart. = % dos domicílios que são apartamento; Alugados e Pagando = % dos apartamentos; Dif. = pontos percentuais de apartamentos em relação a Caxias do Sul.
Caxias do Sul tem 18,5 pontos percentuais acima da média nacional de domicílios em apartamento, 8,3 pontos percentuais abaixo em apartamentos alugados e 6,4 pontos percentuais acima em apartamentos ainda pagos. Contando todos os tipos de domicílio, 22,6% dos moradores vivem em imóvel alugado e 15,8% em imóvel que ainda está sendo pago.
Veja também
Perguntas frequentes sobre apartamentos em Caxias do Sul
Quantos domicílios são apartamentos em Caxias do Sul?
61.407 de 184.841 (33,2%), contra 14,7% no Brasil: 16º lugar entre as 159 cidades que acompanhamos.
Quantos apartamentos em Caxias do Sul são alugados?
17.485 (28,5%), contra 36,8% no país: 139º lugar.
Quantos apartamentos em Caxias do Sul ainda estão sendo pagos?
16.517 (26,9%), contra 20,5% no Brasil: 53º lugar. É referência de quanto o parcelamento é comum, não previsão de aprovação de crédito.