Financiar apartamento em Porto Alegre: simule e compare com o aluguel
49,6% dos domicílios de Porto Alegre são apartamentos, e 17,8% deles ainda estão sendo pagos (Censo 2022). Simule a parcela com as taxas do Banco Central e compare com o aluguel.
Lendo as taxas do Banco Central…
Porto Alegre em resumo
No Censo 2022, Porto Alegre tinha 1.332.845 habitantes e 557.831 domicílios particulares permanentes ocupados, 276.577 deles apartamentos.
Simulador de financiamento imobiliário
Informe o imóvel e escolha o banco. A taxa vem preenchida com a média dos bancos e você pode trocar pela que recebeu na proposta.
Os resultados aparecem assim que as taxas forem lidas.
Simulação com TR (ou IPCA) do mês mantida constante, sem seguros e tarifas (salvo o campo opcional). Não é proposta de crédito nem recomendação financeira: o custo efetivo total (CET) é o que o banco informa.
Comprar ou alugar: qual rende mais patrimônio?
Quem compra paga entrada, parcelas e custos do imóvel, e fica com um bem que tende a valorizar. Quem aluga investe a entrada e a diferença mensal. Compare o patrimônio dos dois ao longo dos anos.
O resultado aparece assim que as taxas forem lidas.
O modelo ignora o custo de vender o imóvel, imposto sobre o ganho de capital e mudanças de taxa ao longo dos anos. Os padrões de valorização e rendimento são premissas, não previsões: mude-os e veja como o resultado reage.
Porto Alegre em dados oficiais
Apartamentos na cidade e no Brasil, Censo 2022. A coluna Posição é o lugar entre as 159 cidades que acompanhamos (1º = maior proporção).
| Indicador | Porto Alegre | Brasil | Posição |
|---|---|---|---|
| Domicílios que são apartamento | 49,6% | 14,7% | 2º |
| Apartamentos alugados | 28,2% | 36,8% | 144º |
| Apartamentos ainda sendo pagos | 17,8% | 20,5% | 95º |
Fonte: IBGE, Censo 2022, SIDRA 9935 e 4714. Sem preço de anúncio: use no simulador o valor do imóvel que você vê. Abrir a tabela.
Os números por trás
| Domicílios | Todos os tipos | Apartamentos |
|---|---|---|
| Ocupados | 557.831 | 276.577 |
| Alugados | 115.966 (20,8%) | 77.921 (28,2%) |
| Ainda sendo pagos | 72.761 (13,0%) | 49.318 (17,8%) |
| Moradores | 1.322.749 | — |
Renda e domicílios vagos em Porto Alegre
| Indicador | Porto Alegre | Brasil |
|---|---|---|
| Renda mediana por pessoa, por mês | R$ 1.700 | R$ 1.000 |
| Renda média por pessoa, por mês | R$ 3.203 | R$ 1.638 |
| Domicílios vagos | 14,7% | 12,6% |
| Domicílios de uso ocasional | 4,0% | 7,4% |
A renda mediana por pessoa em Porto Alegre é a 9ª maior entre as 159 cidades que acompanhamos. Com 2,37 moradores por domicílio, a renda mediana de um domicílio típico fica perto de R$ 4.031 por mês (estimativa: renda mediana por pessoa vezes moradores por domicílio). Se a parcela inicial couber em 30% dessa renda, o limite é de R$ 1.209 por mês: compare com a parcela que o simulador mostra para o imóvel que você vê.
Porto Alegre entre as cidades do Rio Grande do Sul
| Cidade | Apart. | Alugados | Pagando | Dif. (p.p.) |
|---|---|---|---|---|
| Porto Alegre | 49,6% | 28,2% | 17,8% | — |
| Caxias do Sul | 33,2% | 28,5% | 26,9% | −16,4 |
| Canoas | 24,0% | 28,4% | 39,4% | −25,6 |
| Pelotas | 25,2% | 31,9% | 24,2% | −24,4 |
| Santa Maria | 32,8% | 46,3% | 12,8% | −16,8 |
Apart. = % dos domicílios que são apartamento; Alugados e Pagando = % dos apartamentos; Dif. = pontos percentuais de apartamentos em relação a Porto Alegre.
Porto Alegre tem 34,8 pontos percentuais acima da média nacional de domicílios em apartamento, 8,6 pontos percentuais abaixo em apartamentos alugados e 2,7 pontos percentuais abaixo em apartamentos ainda pagos. Contando todos os tipos de domicílio, 18,5% dos moradores vivem em imóvel alugado e 14,0% em imóvel que ainda está sendo pago.
Veja também
Perguntas frequentes sobre apartamentos em Porto Alegre
Quantos domicílios são apartamentos em Porto Alegre?
276.577 de 557.831 (49,6%), contra 14,7% no Brasil: 2º lugar entre as 159 cidades que acompanhamos.
Quantos apartamentos em Porto Alegre são alugados?
77.921 (28,2%), contra 36,8% no país: 144º lugar.
Quantos apartamentos em Porto Alegre ainda estão sendo pagos?
49.318 (17,8%), contra 20,5% no Brasil: 95º lugar. É referência de quanto o parcelamento é comum, não previsão de aprovação de crédito.