Financiar apartamento em Santa Maria: simule e compare com o aluguel
32,8% dos domicílios de Santa Maria são apartamentos, e 12,8% deles ainda estão sendo pagos (Censo 2022). Simule a parcela com as taxas do Banco Central e compare com o aluguel.
Lendo as taxas do Banco Central…
Santa Maria em resumo
No Censo 2022, Santa Maria tinha 271.735 habitantes e 106.306 domicílios particulares permanentes ocupados, 34.875 deles apartamentos.
Simulador de financiamento imobiliário
Informe o imóvel e escolha o banco. A taxa vem preenchida com a média dos bancos e você pode trocar pela que recebeu na proposta.
Os resultados aparecem assim que as taxas forem lidas.
Simulação com TR (ou IPCA) do mês mantida constante, sem seguros e tarifas (salvo o campo opcional). Não é proposta de crédito nem recomendação financeira: o custo efetivo total (CET) é o que o banco informa.
Comprar ou alugar: qual rende mais patrimônio?
Quem compra paga entrada, parcelas e custos do imóvel, e fica com um bem que tende a valorizar. Quem aluga investe a entrada e a diferença mensal. Compare o patrimônio dos dois ao longo dos anos.
O resultado aparece assim que as taxas forem lidas.
O modelo ignora o custo de vender o imóvel, imposto sobre o ganho de capital e mudanças de taxa ao longo dos anos. Os padrões de valorização e rendimento são premissas, não previsões: mude-os e veja como o resultado reage.
Santa Maria em dados oficiais
Apartamentos na cidade e no Brasil, Censo 2022. A coluna Posição é o lugar entre as 159 cidades que acompanhamos (1º = maior proporção).
| Indicador | Santa Maria | Brasil | Posição |
|---|---|---|---|
| Domicílios que são apartamento | 32,8% | 14,7% | 17º |
| Apartamentos alugados | 46,3% | 36,8% | 58º |
| Apartamentos ainda sendo pagos | 12,8% | 20,5% | 109º |
Fonte: IBGE, Censo 2022, SIDRA 9935 e 4714. Sem preço de anúncio: use no simulador o valor do imóvel que você vê. Abrir a tabela.
Os números por trás
| Domicílios | Todos os tipos | Apartamentos |
|---|---|---|
| Ocupados | 106.306 | 34.875 |
| Alugados | 26.001 (24,5%) | 16.131 (46,3%) |
| Ainda sendo pagos | 10.552 (9,9%) | 4.473 (12,8%) |
| Moradores | 268.703 | — |
Renda e domicílios vagos em Santa Maria
| Indicador | Santa Maria | Brasil |
|---|---|---|
| Renda mediana por pessoa, por mês | R$ 1.450 | R$ 1.000 |
| Renda média por pessoa, por mês | R$ 2.366 | R$ 1.638 |
| Domicílios vagos | 13,3% | 12,6% |
| Domicílios de uso ocasional | 6,1% | 7,4% |
A renda mediana por pessoa em Santa Maria é a 24ª maior entre as 159 cidades que acompanhamos. Com 2,53 moradores por domicílio, a renda mediana de um domicílio típico fica perto de R$ 3.665 por mês (estimativa: renda mediana por pessoa vezes moradores por domicílio). Se a parcela inicial couber em 30% dessa renda, o limite é de R$ 1.100 por mês: compare com a parcela que o simulador mostra para o imóvel que você vê.
Santa Maria entre as cidades do Rio Grande do Sul
| Cidade | Apart. | Alugados | Pagando | Dif. (p.p.) |
|---|---|---|---|---|
| Porto Alegre | 49,6% | 28,2% | 17,8% | +16,8 |
| Caxias do Sul | 33,2% | 28,5% | 26,9% | +0,4 |
| Canoas | 24,0% | 28,4% | 39,4% | −8,8 |
| Pelotas | 25,2% | 31,9% | 24,2% | −7,6 |
| Santa Maria | 32,8% | 46,3% | 12,8% | — |
Apart. = % dos domicílios que são apartamento; Alugados e Pagando = % dos apartamentos; Dif. = pontos percentuais de apartamentos em relação a Santa Maria.
Santa Maria tem 18,1 pontos percentuais acima da média nacional de domicílios em apartamento, 9,5 pontos percentuais acima em apartamentos alugados e 7,7 pontos percentuais abaixo em apartamentos ainda pagos. Contando todos os tipos de domicílio, 21,4% dos moradores vivem em imóvel alugado e 10,6% em imóvel que ainda está sendo pago.
Veja também
Perguntas frequentes sobre apartamentos em Santa Maria
Quantos domicílios são apartamentos em Santa Maria?
34.875 de 106.306 (32,8%), contra 14,7% no Brasil: 17º lugar entre as 159 cidades que acompanhamos.
Quantos apartamentos em Santa Maria são alugados?
16.131 (46,3%), contra 36,8% no país: 58º lugar.
Quantos apartamentos em Santa Maria ainda estão sendo pagos?
4.473 (12,8%), contra 20,5% no Brasil: 109º lugar. É referência de quanto o parcelamento é comum, não previsão de aprovação de crédito.