Financiar apartamento em Duque de Caxias: simule e compare com o aluguel
6,2% dos domicílios de Duque de Caxias são apartamentos, e 18,4% deles ainda estão sendo pagos (Censo 2022). Simule a parcela com as taxas do Banco Central e compare com o aluguel.
Lendo as taxas do Banco Central…
Duque de Caxias em resumo
No Censo 2022, Duque de Caxias tinha 808.161 habitantes e 298.094 domicílios particulares permanentes ocupados, 18.424 deles apartamentos.
Simulador de financiamento imobiliário
Informe o imóvel e escolha o banco. A taxa vem preenchida com a média dos bancos e você pode trocar pela que recebeu na proposta.
Os resultados aparecem assim que as taxas forem lidas.
Simulação com TR (ou IPCA) do mês mantida constante, sem seguros e tarifas (salvo o campo opcional). Não é proposta de crédito nem recomendação financeira: o custo efetivo total (CET) é o que o banco informa.
Comprar ou alugar: qual rende mais patrimônio?
Quem compra paga entrada, parcelas e custos do imóvel, e fica com um bem que tende a valorizar. Quem aluga investe a entrada e a diferença mensal. Compare o patrimônio dos dois ao longo dos anos.
O resultado aparece assim que as taxas forem lidas.
O modelo ignora o custo de vender o imóvel, imposto sobre o ganho de capital e mudanças de taxa ao longo dos anos. Os padrões de valorização e rendimento são premissas, não previsões: mude-os e veja como o resultado reage.
Duque de Caxias em dados oficiais
Apartamentos na cidade e no Brasil, Censo 2022. A coluna Posição é o lugar entre as 159 cidades que acompanhamos (1º = maior proporção).
| Indicador | Duque de Caxias | Brasil | Posição |
|---|---|---|---|
| Domicílios que são apartamento | 6,2% | 14,7% | 115º |
| Apartamentos alugados | 35,7% | 36,8% | 97º |
| Apartamentos ainda sendo pagos | 18,4% | 20,5% | 90º |
Fonte: IBGE, Censo 2022, SIDRA 9935 e 4714. Sem preço de anúncio: use no simulador o valor do imóvel que você vê. Abrir a tabela.
Os números por trás
| Domicílios | Todos os tipos | Apartamentos |
|---|---|---|
| Ocupados | 298.094 | 18.424 |
| Alugados | 53.428 (17,9%) | 6.583 (35,7%) |
| Ainda sendo pagos | 9.898 (3,3%) | 3.396 (18,4%) |
| Moradores | 807.633 | — |
Renda e domicílios vagos em Duque de Caxias
| Indicador | Duque de Caxias | Brasil |
|---|---|---|
| Renda mediana por pessoa, por mês | R$ 806 | R$ 1.000 |
| Renda média por pessoa, por mês | R$ 1.100 | R$ 1.638 |
| Domicílios vagos | 13,8% | 12,6% |
| Domicílios de uso ocasional | 2,2% | 7,4% |
A renda mediana por pessoa em Duque de Caxias é a 105ª maior entre as 159 cidades que acompanhamos. Com 2,71 moradores por domicílio, a renda mediana de um domicílio típico fica perto de R$ 2.184 por mês (estimativa: renda mediana por pessoa vezes moradores por domicílio). Se a parcela inicial couber em 30% dessa renda, o limite é de R$ 655 por mês: compare com a parcela que o simulador mostra para o imóvel que você vê.
Duque de Caxias entre as cidades do Rio de Janeiro
| Cidade | Apart. | Alugados | Pagando | Dif. (p.p.) |
|---|---|---|---|---|
| Rio de Janeiro | 39,6% | 34,3% | 11,6% | +33,4 |
| São Gonçalo | 11,7% | 29,7% | 29,2% | +5,6 |
| Duque de Caxias | 6,2% | 35,7% | 18,4% | — |
| Nova Iguaçu | 9,4% | 28,2% | 27,7% | +3,2 |
| Campos dos Goytacazes | 13,5% | 35,9% | 19,1% | +7,3 |
| Belford Roxo | 7,2% | 30,8% | 36,4% | +1,1 |
Apart. = % dos domicílios que são apartamento; Alugados e Pagando = % dos apartamentos; Dif. = pontos percentuais de apartamentos em relação a Duque de Caxias.
Duque de Caxias tem 8,6 pontos percentuais abaixo da média nacional de domicílios em apartamento, 1,0 ponto percentual abaixo em apartamentos alugados e 2,1 pontos percentuais abaixo em apartamentos ainda pagos. Contando todos os tipos de domicílio, 17,2% dos moradores vivem em imóvel alugado e 3,7% em imóvel que ainda está sendo pago.
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Perguntas frequentes sobre apartamentos em Duque de Caxias
Quantos domicílios são apartamentos em Duque de Caxias?
18.424 de 298.094 (6,2%), contra 14,7% no Brasil: 115º lugar entre as 159 cidades que acompanhamos.
Quantos apartamentos em Duque de Caxias são alugados?
6.583 (35,7%), contra 36,8% no país: 97º lugar.
Quantos apartamentos em Duque de Caxias ainda estão sendo pagos?
3.396 (18,4%), contra 20,5% no Brasil: 90º lugar. É referência de quanto o parcelamento é comum, não previsão de aprovação de crédito.