Financiar apartamento em São Gonçalo: simule e compare com o aluguel
11,7% dos domicílios de São Gonçalo são apartamentos, e 29,2% deles ainda estão sendo pagos (Censo 2022). Simule a parcela com as taxas do Banco Central e compare com o aluguel.
Lendo as taxas do Banco Central…
São Gonçalo em resumo
No Censo 2022, São Gonçalo tinha 896.744 habitantes e 357.897 domicílios particulares permanentes ocupados, 42.043 deles apartamentos.
Simulador de financiamento imobiliário
Informe o imóvel e escolha o banco. A taxa vem preenchida com a média dos bancos e você pode trocar pela que recebeu na proposta.
Os resultados aparecem assim que as taxas forem lidas.
Simulação com TR (ou IPCA) do mês mantida constante, sem seguros e tarifas (salvo o campo opcional). Não é proposta de crédito nem recomendação financeira: o custo efetivo total (CET) é o que o banco informa.
Comprar ou alugar: qual rende mais patrimônio?
Quem compra paga entrada, parcelas e custos do imóvel, e fica com um bem que tende a valorizar. Quem aluga investe a entrada e a diferença mensal. Compare o patrimônio dos dois ao longo dos anos.
O resultado aparece assim que as taxas forem lidas.
O modelo ignora o custo de vender o imóvel, imposto sobre o ganho de capital e mudanças de taxa ao longo dos anos. Os padrões de valorização e rendimento são premissas, não previsões: mude-os e veja como o resultado reage.
São Gonçalo em dados oficiais
Apartamentos na cidade e no Brasil, Censo 2022. A coluna Posição é o lugar entre as 159 cidades que acompanhamos (1º = maior proporção).
| Indicador | São Gonçalo | Brasil | Posição |
|---|---|---|---|
| Domicílios que são apartamento | 11,7% | 14,7% | 85º |
| Apartamentos alugados | 29,7% | 36,8% | 134º |
| Apartamentos ainda sendo pagos | 29,2% | 20,5% | 44º |
Fonte: IBGE, Censo 2022, SIDRA 9935 e 4714. Sem preço de anúncio: use no simulador o valor do imóvel que você vê. Abrir a tabela.
Os números por trás
| Domicílios | Todos os tipos | Apartamentos |
|---|---|---|
| Ocupados | 357.897 | 42.043 |
| Alugados | 75.355 (21,1%) | 12.501 (29,7%) |
| Ainda sendo pagos | 25.339 (7,1%) | 12.273 (29,2%) |
| Moradores | 895.301 | — |
Renda e domicílios vagos em São Gonçalo
| Indicador | São Gonçalo | Brasil |
|---|---|---|
| Renda mediana por pessoa, por mês | R$ 909 | R$ 1.000 |
| Renda média por pessoa, por mês | R$ 1.210 | R$ 1.638 |
| Domicílios vagos | 12,1% | 12,6% |
| Domicílios de uso ocasional | 1,3% | 7,4% |
A renda mediana por pessoa em São Gonçalo é a 81ª maior entre as 159 cidades que acompanhamos. Com 2,50 moradores por domicílio, a renda mediana de um domicílio típico fica perto de R$ 2.274 por mês (estimativa: renda mediana por pessoa vezes moradores por domicílio). Se a parcela inicial couber em 30% dessa renda, o limite é de R$ 682 por mês: compare com a parcela que o simulador mostra para o imóvel que você vê.
São Gonçalo entre as cidades do Rio de Janeiro
| Cidade | Apart. | Alugados | Pagando | Dif. (p.p.) |
|---|---|---|---|---|
| Rio de Janeiro | 39,6% | 34,3% | 11,6% | +27,9 |
| São Gonçalo | 11,7% | 29,7% | 29,2% | — |
| Duque de Caxias | 6,2% | 35,7% | 18,4% | −5,6 |
| Nova Iguaçu | 9,4% | 28,2% | 27,7% | −2,4 |
| Campos dos Goytacazes | 13,5% | 35,9% | 19,1% | +1,7 |
| Belford Roxo | 7,2% | 30,8% | 36,4% | −4,5 |
Apart. = % dos domicílios que são apartamento; Alugados e Pagando = % dos apartamentos; Dif. = pontos percentuais de apartamentos em relação a São Gonçalo.
São Gonçalo tem 3,0 pontos percentuais abaixo da média nacional de domicílios em apartamento, 7,0 pontos percentuais abaixo em apartamentos alugados e 8,7 pontos percentuais acima em apartamentos ainda pagos. Contando todos os tipos de domicílio, 20,4% dos moradores vivem em imóvel alugado e 7,8% em imóvel que ainda está sendo pago.
Veja também
Perguntas frequentes sobre apartamentos em São Gonçalo
Quantos domicílios são apartamentos em São Gonçalo?
42.043 de 357.897 (11,7%), contra 14,7% no Brasil: 85º lugar entre as 159 cidades que acompanhamos.
Quantos apartamentos em São Gonçalo são alugados?
12.501 (29,7%), contra 36,8% no país: 134º lugar.
Quantos apartamentos em São Gonçalo ainda estão sendo pagos?
12.273 (29,2%), contra 20,5% no Brasil: 44º lugar. É referência de quanto o parcelamento é comum, não previsão de aprovação de crédito.