Financiar apartamento em São José dos Pinhais: simule e compare com o aluguel
22,4% dos domicílios de São José dos Pinhais são apartamentos, e 42,5% deles ainda estão sendo pagos (Censo 2022). Simule a parcela com as taxas do Banco Central e compare com o aluguel.
Lendo as taxas do Banco Central…
São José dos Pinhais em resumo
No Censo 2022, São José dos Pinhais tinha 329.628 habitantes e 117.126 domicílios particulares permanentes ocupados, 26.245 deles apartamentos.
Simulador de financiamento imobiliário
Informe o imóvel e escolha o banco. A taxa vem preenchida com a média dos bancos e você pode trocar pela que recebeu na proposta.
Os resultados aparecem assim que as taxas forem lidas.
Simulação com TR (ou IPCA) do mês mantida constante, sem seguros e tarifas (salvo o campo opcional). Não é proposta de crédito nem recomendação financeira: o custo efetivo total (CET) é o que o banco informa.
Comprar ou alugar: qual rende mais patrimônio?
Quem compra paga entrada, parcelas e custos do imóvel, e fica com um bem que tende a valorizar. Quem aluga investe a entrada e a diferença mensal. Compare o patrimônio dos dois ao longo dos anos.
O resultado aparece assim que as taxas forem lidas.
O modelo ignora o custo de vender o imóvel, imposto sobre o ganho de capital e mudanças de taxa ao longo dos anos. Os padrões de valorização e rendimento são premissas, não previsões: mude-os e veja como o resultado reage.
São José dos Pinhais em dados oficiais
Apartamentos na cidade e no Brasil, Censo 2022. A coluna Posição é o lugar entre as 159 cidades que acompanhamos (1º = maior proporção).
| Indicador | São José dos Pinhais | Brasil | Posição |
|---|---|---|---|
| Domicílios que são apartamento | 22,4% | 14,7% | 45º |
| Apartamentos alugados | 29,3% | 36,8% | 136º |
| Apartamentos ainda sendo pagos | 42,5% | 20,5% | 14º |
Fonte: IBGE, Censo 2022, SIDRA 9935 e 4714. Sem preço de anúncio: use no simulador o valor do imóvel que você vê. Abrir a tabela.
Os números por trás
| Domicílios | Todos os tipos | Apartamentos |
|---|---|---|
| Ocupados | 117.126 | 26.245 |
| Alugados | 28.254 (24,1%) | 7.699 (29,3%) |
| Ainda sendo pagos | 21.664 (18,5%) | 11.161 (42,5%) |
| Moradores | 328.779 | — |
Renda e domicílios vagos em São José dos Pinhais
| Indicador | São José dos Pinhais | Brasil |
|---|---|---|
| Renda mediana por pessoa, por mês | R$ 1.333 | R$ 1.000 |
| Renda média por pessoa, por mês | R$ 1.824 | R$ 1.638 |
| Domicílios vagos | 11,4% | 12,6% |
| Domicílios de uso ocasional | 3,2% | 7,4% |
A renda mediana por pessoa em São José dos Pinhais é a 32ª maior entre as 159 cidades que acompanhamos. Com 2,81 moradores por domicílio, a renda mediana de um domicílio típico fica perto de R$ 3.743 por mês (estimativa: renda mediana por pessoa vezes moradores por domicílio). Se a parcela inicial couber em 30% dessa renda, o limite é de R$ 1.123 por mês: compare com a parcela que o simulador mostra para o imóvel que você vê.
São José dos Pinhais entre as cidades do Paraná
| Cidade | Apart. | Alugados | Pagando | Dif. (p.p.) |
|---|---|---|---|---|
| Curitiba | 33,5% | 33,2% | 17,7% | +11,1 |
| Londrina | 29,3% | 37,6% | 21,7% | +6,9 |
| Maringá | 28,8% | 45,1% | 16,4% | +6,4 |
| Ponta Grossa | 11,3% | 35,4% | 24,3% | −11,1 |
| Cascavel | 20,4% | 46,4% | 21,7% | −2,0 |
| São José dos Pinhais | 22,4% | 29,3% | 42,5% | — |
Apart. = % dos domicílios que são apartamento; Alugados e Pagando = % dos apartamentos; Dif. = pontos percentuais de apartamentos em relação a São José dos Pinhais.
São José dos Pinhais tem 7,7 pontos percentuais acima da média nacional de domicílios em apartamento, 7,4 pontos percentuais abaixo em apartamentos alugados e 22,0 pontos percentuais acima em apartamentos ainda pagos. Contando todos os tipos de domicílio, 24,1% dos moradores vivem em imóvel alugado e 18,5% em imóvel que ainda está sendo pago.
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Perguntas frequentes sobre apartamentos em São José dos Pinhais
Quantos domicílios são apartamentos em São José dos Pinhais?
26.245 de 117.126 (22,4%), contra 14,7% no Brasil: 45º lugar entre as 159 cidades que acompanhamos.
Quantos apartamentos em São José dos Pinhais são alugados?
7.699 (29,3%), contra 36,8% no país: 136º lugar.
Quantos apartamentos em São José dos Pinhais ainda estão sendo pagos?
11.161 (42,5%), contra 20,5% no Brasil: 14º lugar. É referência de quanto o parcelamento é comum, não previsão de aprovação de crédito.