Financiar apartamento em Montes Claros: simule e compare com o aluguel
10,6% dos domicílios de Montes Claros são apartamentos, e 15,5% deles ainda estão sendo pagos (Censo 2022). Simule a parcela com as taxas do Banco Central e compare com o aluguel.
Lendo as taxas do Banco Central…
Montes Claros em resumo
No Censo 2022, Montes Claros tinha 414.240 habitantes e 144.805 domicílios particulares permanentes ocupados, 15.299 deles apartamentos.
Simulador de financiamento imobiliário
Informe o imóvel e escolha o banco. A taxa vem preenchida com a média dos bancos e você pode trocar pela que recebeu na proposta.
Os resultados aparecem assim que as taxas forem lidas.
Simulação com TR (ou IPCA) do mês mantida constante, sem seguros e tarifas (salvo o campo opcional). Não é proposta de crédito nem recomendação financeira: o custo efetivo total (CET) é o que o banco informa.
Comprar ou alugar: qual rende mais patrimônio?
Quem compra paga entrada, parcelas e custos do imóvel, e fica com um bem que tende a valorizar. Quem aluga investe a entrada e a diferença mensal. Compare o patrimônio dos dois ao longo dos anos.
O resultado aparece assim que as taxas forem lidas.
O modelo ignora o custo de vender o imóvel, imposto sobre o ganho de capital e mudanças de taxa ao longo dos anos. Os padrões de valorização e rendimento são premissas, não previsões: mude-os e veja como o resultado reage.
Montes Claros em dados oficiais
Apartamentos na cidade e no Brasil, Censo 2022. A coluna Posição é o lugar entre as 159 cidades que acompanhamos (1º = maior proporção).
| Indicador | Montes Claros | Brasil | Posição |
|---|---|---|---|
| Domicílios que são apartamento | 10,6% | 14,7% | 92º |
| Apartamentos alugados | 56,0% | 36,8% | 43º |
| Apartamentos ainda sendo pagos | 15,5% | 20,5% | 105º |
Fonte: IBGE, Censo 2022, SIDRA 9935 e 4714. Sem preço de anúncio: use no simulador o valor do imóvel que você vê. Abrir a tabela.
Os números por trás
| Domicílios | Todos os tipos | Apartamentos |
|---|---|---|
| Ocupados | 144.805 | 15.299 |
| Alugados | 32.282 (22,3%) | 8.561 (56,0%) |
| Ainda sendo pagos | 18.203 (12,6%) | 2.376 (15,5%) |
| Moradores | 412.072 | — |
Renda e domicílios vagos em Montes Claros
| Indicador | Montes Claros | Brasil |
|---|---|---|
| Renda mediana por pessoa, por mês | R$ 1.000 | R$ 1.000 |
| Renda média por pessoa, por mês | R$ 1.518 | R$ 1.638 |
| Domicílios vagos | 11,8% | 12,6% |
| Domicílios de uso ocasional | 7,8% | 7,4% |
A renda mediana por pessoa em Montes Claros é a 74ª maior entre as 159 cidades que acompanhamos. Com 2,85 moradores por domicílio, a renda mediana de um domicílio típico fica perto de R$ 2.846 por mês (estimativa: renda mediana por pessoa vezes moradores por domicílio). Se a parcela inicial couber em 30% dessa renda, o limite é de R$ 854 por mês: compare com a parcela que o simulador mostra para o imóvel que você vê.
Montes Claros entre as cidades de Minas Gerais
| Cidade | Apart. | Alugados | Pagando | Dif. (p.p.) |
|---|---|---|---|---|
| Belo Horizonte | 38,8% | 31,6% | 15,6% | +28,3 |
| Uberlândia | 25,3% | 39,3% | 34,0% | +14,7 |
| Contagem | 24,9% | 32,8% | 28,5% | +14,3 |
| Juiz de Fora | 36,4% | 38,4% | 17,0% | +25,8 |
| Montes Claros | 10,6% | 56,0% | 15,5% | — |
| Betim | 16,4% | 32,0% | 34,3% | +5,8 |
Apart. = % dos domicílios que são apartamento; Alugados e Pagando = % dos apartamentos; Dif. = pontos percentuais de apartamentos em relação a Montes Claros.
Montes Claros tem 4,2 pontos percentuais abaixo da média nacional de domicílios em apartamento, 19,2 pontos percentuais acima em apartamentos alugados e 5,0 pontos percentuais abaixo em apartamentos ainda pagos. Contando todos os tipos de domicílio, 20,2% dos moradores vivem em imóvel alugado e 13,4% em imóvel que ainda está sendo pago.
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Perguntas frequentes sobre apartamentos em Montes Claros
Quantos domicílios são apartamentos em Montes Claros?
15.299 de 144.805 (10,6%), contra 14,7% no Brasil: 92º lugar entre as 159 cidades que acompanhamos.
Quantos apartamentos em Montes Claros são alugados?
8.561 (56,0%), contra 36,8% no país: 43º lugar.
Quantos apartamentos em Montes Claros ainda estão sendo pagos?
2.376 (15,5%), contra 20,5% no Brasil: 105º lugar. É referência de quanto o parcelamento é comum, não previsão de aprovação de crédito.